소 재 지	인천광역시 남동구 장아산로128번길 29, 1동 2층201호 (서창동,트윈)  인천광역시 남동구 서창동 548-1
물건용도	근린상가
토지면적	47.64㎡(14.41평)
건물면적	80.32㎡(24.30평)
사건번호	2023타경515438
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(34%) 51,793,000원
입찰보증금	(10%) 5,179,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장아산로128번길 29	683.0 분의 47.64	47.64㎡ (14.41평)
건물 장아산로128번길 29	2층201호 (서창동,트윈) 철근콘크리트구조	80.32㎡ (24.30평)

인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
주OO	전부	2017.12.22.	[보]165,000,000
구OO	201호 전부	2017.12.22.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		김경주 : 전입신고는 하지 않았고, 보증금 1,000만 원에 월세 일정액을 차감하는 형태로 임차하고 있음(현황조사서 참조). 주택도시보증공사 (임차인:구필라) : 임차인 구필라 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2021년12월15일	압류
2022년4월28일	임차권설정	165,000,000원
2022년7월28일	압류
2022년10월27일	압류
2023년4월28일	강제경매
2023년5월10일	압류
2023년8월1일	몰수보전

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 건축과-1010(2021.1.13.)호에 의거 위반건축물 표기 등재[주택 철근콘크리트조 86㎡ 무단용도변경] [부동산 현황조사서 비고란] - 위 김경주에 의하면, 전입신고는 하지 않았고, 보증금 1,000만원에 월세 일정액을 차감해 나가는 형태로 임차하여 거주하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-27	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층277호  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 22.35평	293,000,000원 100,499,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	근린상가  인천 남동구 장아산로128번길 29, 1동 [임차권등기]  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 14.41평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (5회)
2024-10-22	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층102호  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 2.74평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층103호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.56평	309,000,000원 151,410,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	근린상가  인천 남동구 서창남로 81, 7층708호  건물: 51.61평  , 토지(대지권): 12.13평	646,000,000원 316,540,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	근린상가  인천 남동구 남동서로236번길 30, 1층132호  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 4.37평	1,202,000,000원 588,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층290호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층291호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층108호  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 12.08평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층109호  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.22평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층110호  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 8.55평	537,000,000원 375,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층111호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 5.73평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층244호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 7.21평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층217호  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 13.75평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)