소 재 지	인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층111호 (서창동,주건축물제1동)  인천광역시 남동구 서창동 704-2
물건용도	근린상가
토지면적	18.93㎡(5.73평)
건물면적	41.40㎡(12.52평)
사건번호	2023타경13567
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(70%) 252,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서창남순환로216번길 36	1438.1 분의 18.93	18.93㎡ (5.73평)
건물 서창남순환로216번길 36	1층111호 (서창동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조	41.4㎡ (12.52평)

인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	리치타워 108호, 109호, 111호	2023.06.29.	[보]80,000,000 [월]8,000,000
매각물건명세 비고		전경석 : 본사건 채무자 겸 소유자인 신안기술 주식회사의 대표자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월3일	근저당권	1,740,000,000원
2022년10월7일	근저당권	500,000,000원
2023년6월9일	가압류	110,000,000원
2023년6월30일	가압류	800,000,000원
2023년7월3일	가압류	26,768,377원
2023년9월27일	임의경매
2023년11월30일	압류
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표시, 건물번호표지 등) 중 각 호별로 경계표시 건물번호표시가 설치되지 않았으나, 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의해 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖출 수 있을 것으로 보이며, 경매목적물 중 1층 108호, 109호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호, 111호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 각 사용하고 있다고함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 경매목적물 중 1층 108호,109호를 벽체 구분없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호,111호를 벽체 구분없이 하나의 호실로 각 사용하고 있음. - 상가건물임대차현황서에 나오는 임차인 `전경석`은 채무자 겸 소유자 신안기술(주)의 대표자로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	근린상가  인천 남동구 장아산로128번길 29, 1동 [임차권등기]  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 14.41평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층217호  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 13.75평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층244호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 7.21평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층290호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층291호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층277호  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 22.35평	293,000,000원 100,499,000원	유찰 (5회)
2024-10-22	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층103호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.56평	309,000,000원 151,410,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층102호  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 2.74평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층111호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 5.73평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층110호  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 8.55평	537,000,000원 375,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층109호  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.22평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  인천 남동구 서창남로 81, 7층708호  건물: 51.61평  , 토지(대지권): 12.13평	646,000,000원 316,540,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층108호  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 12.08평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	근린상가  인천 남동구 남동서로236번길 30, 1층132호  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 4.37평	1,202,000,000원 588,980,000원	유찰 (2회)