소 재 지	인천광역시 서구 마전동 178-1 2층 201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	1,163.00㎡(351.81평)
건물면적	1,735.04㎡(524.85평)
사건번호	2013타경20108
감정평가액	4,047,946,000원
최저입찰가	(49%) 1,983,493,000원
입찰보증금	(20%) 396,698,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.08.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마전동 178-1	전	83㎡ (25.11평)
	대	443㎡ (134.01평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	답	218㎡ (65.95평)
	도로	88㎡ (26.62평)
	도로	109㎡ (32.97평)
	잡종지	212㎡ (64.13평)
건물 마전동	2층 201호 철근콘크리트구조	68.19㎡ (20.63평)
	2층 202호 철근콘크리트구조	69.88㎡ (21.14평)
	2층 203호 철근콘크리트구조	69.68㎡ (21.08평)
	2층 204호 철근콘크리트구조	69.88㎡ (21.14평)
	2층 205호 철근콘크리트구조	68.19㎡ (20.63평)
	3층 301호 철근콘크리트구조	68.19㎡ (20.63평)
	3층 302호 철근콘크리트구조	69.88㎡ (21.14평)
	3층 303호 철근콘크리트구조	69.68㎡ (21.08평)
	3층 304호 철근콘크리트구조	69.88㎡ (21.14평)
	3층 305호 철근콘크리트구조	68.19㎡ (20.63평)
	4층 401호 철근콘크리트구조	68.19㎡ (20.63평)
	4층 402호 철근콘크리트구조	69.88㎡ (21.14평)
	4층 403호 철근콘크리트구조	69.68㎡ (21.08평)
	4층 404호 철근콘크리트구조	69.88㎡ (21.14평)
	4층 405호 철근콘크리트구조	68.19㎡ (20.63평)
	5층 501호 철근콘크리트구조	69.60㎡ (21.05평)
	5층 502호 철근콘크리트구조	69.83㎡ (21.12평)
	5층 503호 철근콘크리트구조	69.93㎡ (21.15평)
	5층 504호 철근콘크리트구조	69.83㎡ (21.12평)
	5층 505호 철근콘크리트구조	69.60㎡ (21.05평)
	6층 601호 철근콘크리트구조	69.60㎡ (21.05평)
	6층 602호 철근콘크리트구조	69.83㎡ (21.12평)
	6층 603호 철근콘크리트구조	69.93㎡ (21.15평)
	6층 604호 철근콘크리트구조	69.83㎡ (21.12평)
	6층 605호 철근콘크리트구조	69.60㎡ (21.05평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "검단초등학교" 남측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
체OO	2층 58.85제곱미터	2012.02.20	[보]5,000,000 [월]275,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월9일	근저당권	450,000,000원
2013년2월18일	근저당권	1,300,000,000원
2013년2월18일	근저당권	840,000,000원
2013년3월6일	가압류	31,294,182원
2013년3월6일	임의경매
2013년5월13일	가압류	201,875,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각,건축법상 사용승인을 득하지 않은 미준공인상태이고, 본건 토지는 환지예정지내에 소재하는 토지로서 환지예정지 지정증명원상 면적을 기준으로 감정평가함. 2014. 2. 6.자로 주식회사 영우티엔씨(대표이사 유봉근)로부터 채권금액 72,700,000원(본건 건물에 대한 석공사)을 위하여 유치권신고가 있으나, 2016. 1. 13.자로 유치권부존재확인 승소확정판결(인천지방법원 2014가합56597)이 제출됨. 2014. 4. 11.자로 허환식으로부터 채권금액 34,700,000원(본건 건물에 대한 미장 등 공사)을 위하여 본건 건물 401호에 대한 유치권신고가 있으나, 2016. 1. 13.자로 유치권부존재확인 승소확정판결(인천지방법원 2014가합56597)이 제출됨. 본건지상건물 203,204,205,301,302,303,304,305,402,403,404,405,501,502,504,505,601,603,604,605에 대하여 2014. 4 21자로 한덕건설(신재응)로부터 기입등기후인 2013년 10월 28일부터 점유를 주장하며 공사대금 828,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나, 2016. 1. 13.자로 유치권부존재확인 승소확정판결(인천지방법원 2014가합56597)이 제출됨. 2014. 5. 15.자로 전평찬으로부터 주상복합신축공사중 타일공사 공사대금 59,571,000원(1차공사금액 94,571,000원 및 추가공사금액 15,000,000원중 지급받은금액 50,000,000원을 제외한 금원)을 위하여 유치권신고가 있으나, 2016. 1. 13.자로 유치권부존재확인 승소확정판결(인천지방법원 2014가합56597)이 제출됨. 2016.3.10.변경 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 인천광역시 서구 마전동 178-1, 178-2, 308-11, 302-3, 304-5, 305-5, 303 소재의 환지예정지(인천광역시 서구 마전동 마전지구 25블럭 2로트)이며 6층 연립주택 및 업무시설의 건물부지로 이용중임. 별첨사진과 같이 제시외 컨테이너 1동 소재하므로 경매시 참고바람. ㄴ. 기호8 ~ 기호32 소재의 연립주택 및 업무시설(오피스텔)이나 별첨사진과 같이 외벽 및 내벽, 창호등의 건축공사가 완료되지 않은 상태이며 각 층수의 호수가 구분되지 않음. 관할구청에서 건축물대장 신청하였으나 미발급되었으므로 경매시 참고밞.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2016.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지7:2010.12.23.근저당권 목록8내지32:2012.8.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로31번길 23, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.36평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-09-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 19-44, 1동  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 16.19평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로706번길 10-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 7.44평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로287번길 25-1, 3층302호  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 6.61평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로501번길 65-6, 2동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 6.66평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로 9-1, 106동 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 9.17평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로706번길 10-5, 1층102호 [임차권등기]  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 11.00평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로 5-8, 1동  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로659번길 20, 가동 [임차권등기]  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 9.49평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로20번길 11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 10.22평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로422번길 7, 101동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.37평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 61, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.33평  , 토지(대지권): 14.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5ㅅ, 106동 [임차권등기]  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 22.43평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 허암길 15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.04평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로24번길 5, 지층비02호  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 6.58평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)