소 재 지	인천광역시 서구 승학로506번안길 19-44, 1동 4층401호 (검암동,동명빌)  인천광역시 서구 검암동 623-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	53.52㎡(16.19평)
건물면적	72.37㎡(21.89평)
사건번호	2023타경14645
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승학로506번안길 19-44	642.2 분의 53.5166	53.516㎡ (16.19평)
건물 승학로506번안길 19-44	4층401호 (검암동,동명빌) 철근콘크리트구조	72.37㎡ (21.89평)

인천광역시 서구 검암동 소재 간재울중학교 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2014.02.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월18일	근저당권	134,400,000원
2021년11월11일	근저당권	25,560,000원
2023년8월29일	가압류	337,992,258원
2023년9월11일	가압류	7,973,157원
2023년10월30일	임의경매
2023년10월31일	압류
2023년11월21일	압류
2024년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건 다락방이 소재하나 폐문부재로 현장확인을 할수 없어 건축물도면과 인근호수 평가전례를 참고하여 다락부분의 가격을 건물가격에 포함함 2.건축물대장 도면에 복층이 소재하여 본건물에 포함평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 간재울중학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 5,246,000원	재진행 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 219, 나동 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 11.78평	225,000,000원 6,356,000원	유찰 (10회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 9.75평	226,000,000원 13,028,000원	유찰 (8회)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 14,659,000원	유찰 (8회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 49, 112동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 16.53평	283,000,000원 23,307,000원	유찰 (7회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 15,765,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층405호 [임차권등기]  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 5.61평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 21,513,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 859-14, 3층301호  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 13.45평	276,000,000원 94,668,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 76-3, 바동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 8.26평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번길 45-2, 104동  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 9.98평	150,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-08-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (4회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1126-16 힐스타운  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 9.54평	122,000,000원 41,846,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (3회)