소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로88가길 55, 제5층 제502호 (독산동, 원스트하우스)  서울특별시 금천구 독산동 1063-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.83㎡(5.39평)
건물면적	28.25㎡(8.55평)
사건번호	2024타경133074
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(100%) 299,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산동 1063-5	494.2 분의 17.8308	17.8308㎡ (5.39평)
건물 독산동 1063-5	원스트하우스 5층 502호	28.25㎡ (8.55평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	건물 전부	2021.05.12	[보]299,000,000
주OO	502호 전부	2021.05.12 (서지수)	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		서지수:주택임차권 등기일은 2023.06.30.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서지수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 등기기록상 주택임차권 등기의 확정일자(2021.05.12)와 다른 확정일자(2021.04.20.)의 임대차계약서를 추가 제 출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월21일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월19일	가압류	47,037,260원
2023년6월30일	임차권설정	299,000,000원
2024년8월27일	강제경매
2024년9월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 299,000,000원, 전입일자 2021.05.12, 확정일자 2021.04.20) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 299,000,000원, 전입일자 2021.05.12, 확정일자 2021.04.20) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제8층 [임차권등기]  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제9층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 62,464,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제10층 [임차권등기]  건물: 3.96평  , 토지(대지권): 1.09평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 5.33평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	다세대 빌라  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2025-03-05	다세대 빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제5층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 5.32평	193,600,000원 79,298,000원	유찰 (4회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 금천구 독산로50가길 75, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 6.13평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	204,000,000원 104,448,000원	유찰 (3회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 금천구 독산로64길 81, 제2층  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 7.52평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로50길 195(시흥동), 제1층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.33평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로148길 68-8, 제5층  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 5.88평	216,050,000원 138,272,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로130길 38, 제에이동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.83평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제3층  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 6.43평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)