소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로102길 29, 제10층 제1003호 (독산동, 돌체비타타워)  서울 금천구 독산동 1031-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	3.60㎡(1.09평)
건물면적	13.09㎡(3.96평)
사건번호	2024타경114752
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(100%) 135,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산동 1031-30	505.6 분의 3.6	3.6㎡ (1.09평)
건물 독산동 1031-30	돌체비타타워 10층 1003호	13.09㎡ (3.96평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1003호 전부	2020.09.29.	[보]127,000,000원
매각물건명세 비고		김현진:이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	압류
2023년5월18일	압류
2024년7월16일	강제경매
2024년8월14일	임차권설정	127,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구1번) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구1번) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 9. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 금천구 문성로 59, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.80평  , 토지(대지권): 7.16평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 금천구 독산로58다길 22, 제3층  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 9.05평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 12,622,000원	유찰 (14회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 27,918,000원	유찰 (10회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 33,286,000원	유찰 (10회)
2025-03-18	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 26,414,000원	유찰 (10회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 금천구 독산로22길 35-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.04평	225,000,000원 137,600,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 60,230,000원	유찰 (8회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.09평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 93,848,000원	유찰 (6회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 5.31평	223,000,000원 46,766,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-03-05	다세대 빌라  서울 금천구 독산로82길 24-7, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 6.21평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (4회)