소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로68길 63, 제5층 제401호 (시흥동, 현주캐슬)  서울특별시 금천구 시흥동 854-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.82㎡(9.02평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2024타경132835
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(100%) 296,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥동 854-29	279.2 분의 29.82	29.82㎡ (9.02평)
건물 시흥동 854-29	현주캐슬 5층 401호	59.9㎡ (18.12평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	401호 전부	2020.02.21	[보]165,000,000
김OO	401호	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		강보영:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2022.08.03. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	가압류	2,008,000,000원
2021년11월29일	압류
2022년8월3일	임차권설정	165,000,000원
2022년11월24일	압류
2024년8월27일	강제경매
2025년1월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 165,000,000원, 전입일자 2020.02.21, 확정일자 2020.01.17) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 165,000,000원, 전입일자 2020.02.21, 확정일자 2020.01.17) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	다세대 빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 12,622,000원	유찰 (14회)
2025-03-18	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 26,414,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 27,918,000원	유찰 (10회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 33,286,000원	유찰 (10회)
2025-03-04	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 5.31평	223,000,000원 46,766,000원	유찰 (7회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.09평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (7회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 60,230,000원	유찰 (8회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제9층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 62,464,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2025-03-05	다세대 빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제5층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 5.32평	193,600,000원 79,298,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 93,848,000원	유찰 (6회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제8층 [임차권등기]  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 금천구 독산로108길 15, 제2층  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 4.08평	249,000,000원 101,990,000원	유찰 (4회)