소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 상미4로 20, 4층404호 (반송프라자)  경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구에스21
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	76.85㎡(23.25평)
사건번호	2023타경5644
감정평가액	411,000,000원
최저입찰가	(100%) 411,000,000원
입찰보증금	(10%) 41,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상미4로 20	대지권 미등기	㎡
건물 상미4로 20	4층404호 (반송프라자) 철근콘크리트구조	76.85㎡ (23.25평)

경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월23일	근저당권	3,072,000,000원
2022년2월24일	근저당권	1,440,000,000원
2022년2월24일	근저당권	360,000,000원
2023년9월21일	근저당권	450,000,000원
2023년11월2일	임의경매
2024년2월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 161,011,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 47,060,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.75평	443,000,000원 52,119,000원	유찰 (6회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 289,149,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 281,946,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 4층404호  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 11.90평	630,000,000원 216,090,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 6층604호  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 11.90평	589,000,000원 202,027,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층109호  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 3.76평	612,000,000원 102,859,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층110호  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 3.75평	611,000,000원 102,691,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층108호  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 4.34평	707,000,000원 118,826,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층114호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.35평	892,000,000원 214,169,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	529,000,000원 181,447,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 2.46평	490,000,000원 168,070,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층118호 [대지권미등기]  건물: 7.52평	473,000,000원 113,567,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층119호 [대지권미등기]  건물: 7.73평	486,000,000원 116,689,000원	유찰 (4회)