소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미로31번길 4, 제8층 제801호  경상남도 창원시 성산구 상남동 20-1
물건용도	근린상가
토지면적	49.38㎡(14.94평)
건물면적	204.27㎡(61.79평)
사건번호	2024타경105429
감정평가액	399,000,000원
최저입찰가	(100%) 399,000,000원
입찰보증금	(10%) 39,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마디미로31번길 4	798100.0 분의 49379.0	49.379㎡ (14.94평)
건물 마디미로31번길 4	제8층 제801호 철근콘크리트구조	204.27㎡ (61.79평)

대상물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 전부	2019.1.9.	[보]2000만원 [월]180만원
매각물건명세 비고		이정희:원 임차인은 이정희였으나 2023. 6. 5.자로 임차권이 최현용으로 승계되었음. 현재 이정희 아들과 최현용이 동업하여 마사지실 영업장소로 사용하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월30일	근저당권	400,000,000원
2021년11월16일	압류
2022년5월4일	압류
2024년2월28일	압류
2024년4월22일	임의경매
2024년5월22일	압류
2024년5월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로31번길 4,  건물: 61.79평  , 토지(대지권): 14.94평	399,000,000원 399,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로31번길 4,  건물: 33.80평  , 토지(대지권): 8.19평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로38번길 11,  건물: 106.00평  , 토지(대지권): 15.10평	1,186,000,000원 948,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 58,  건물: 29.69평  , 토지(대지권): 7.93평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미동로 58,  건물: 57.39평  , 토지(대지권): 23.69평	778,000,000원 622,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미동로 58,  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 0.75평	21,000,000원 16,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미동로 58,  건물: 57.39평  , 토지(대지권): 23.69평	778,000,000원 622,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로169번길 15,  건물: 100.98평  , 토지(대지권): 20.18평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 신월로 42,  건물: 3.53평  , 토지(대지권): 0.44평	8,800,000원 7,040,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로43번길 10,  건물: 543.49평  , 토지(대지권): 72.34평	4,978,000,000원 3,982,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320,  건물: 12.35평  , 토지(대지권): 3.23평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로64번길 13, [유치권]  건물: 174.28평  , 토지(대지권): 54.64평	1,618,000,000원 1,618,000,000원	재진행 (2회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로579번길 10,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 6.44평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 신사로35번길 28,  건물: 57.15평  , 토지(대지권): 27.02평	1,674,000,000원 1,071,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 7,  건물: 49.68평  , 토지(대지권): 10.41평	484,000,000원 309,760,000원	재진행 (2회)