소 재 지	경상남도 창원시 성산구 신사로35번길 28, 지하층비101호  경상남도 창원시 성산구 신월동 68-13
물건용도	근린상가
토지면적	89.32㎡(27.02평)
건물면적	188.94㎡(57.15평)
사건번호	2023타경8439
감정평가액	1,674,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,339,200,000원
입찰보증금	(10%) 133,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신사로35번길 28	413.5 분의 89.32	89.32㎡ (27.02평)
건물 신사로35번길 28	지하층비101호 철근콘크리트구조	188.94㎡ (57.15평)

경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 신월중학교 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	304호 전부	2023.04.03.	[보]14,000,000원 [월]240,000원
김OO	제2층	2022.08.10.	[보]25,000,000원 [월]150,000원
김OO	205호	2023.11.21.	[보]45,000,000원 [월]30,000원
김OO	302호(3층 중 일부)	2023.07.21.	[보]30,000,000원 [월]150,000원
남OO	4층 전부	2018.06.01.	[보]180,000,000원 [월]없음
윤OO	305호	2023.10.16.	[보]45,000,000원 [월]없음
이OO	제1층 제101호 전부		[보]250,000,000원 [월]없음
이OO	202호	2022.01.26.	[보]40,000,000원 [월]없음
차OO	제3층 제303호	2022.04.29.	[보]40,000,000원 [월]없음
한OO	204호	2023.03.02.	[보]45,000,000원 [월]없음
황OO	지하층 전부	2020.02.03.	[보]10,000,000원 [월]550,000원
매각물건명세 비고		김대휘:동생 김재휘가 무상 거주하고 있음(주민등록상 같은 주소에 전입되어 있음)김민석:관리비로 삼만원 납부하고 있음.황인환:계약서상에는 차임이 50만원이라 기재되어 있으나 부가가치세 포함 55만원이라고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월16일	근저당권	912,000,000원
2021년6월30일	근저당권	192,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2024년2월16일	가압류	54,079,569원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 신월중학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 11,979,000원	유찰 (18회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 2,144,000원	유찰 (13회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 58,458,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 창이대로689번길 10,  건물: 57.35평  , 토지(대지권): 20.05평	245,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 2,684,000원	유찰 (10회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 132,120,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 284,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로579번길 10,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 6.44평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로 122,  건물: 29.47평  , 토지(대지권): 21.22평	2,010,000,000원 1,286,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 58,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 5.64평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로 73,  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 5.70평	444,000,000원 145,490,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 7,  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 72,909,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.22평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.05평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 5.39평	27,000,000원 11,059,000원	유찰 (4회)