소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로579번길 10, 1층 5호  경상남도 창원시 성산구 용호동 73-58
물건용도	근린상가
토지면적	21.28㎡(6.44평)
건물면적	44.88㎡(13.58평)
사건번호	2023타경113102
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(80%) 250,400,000원
입찰보증금	(10%) 25,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원이대로579번길 10	712.4 분의 21.28	21.28㎡ (6.44평)
건물 원이대로579번길 10	1층 5호 철근콘크리트구조	44.88㎡ (13.58평)

경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파중학교" 북측 인근에 위치. 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 5호	2023.04.11.	[보]10,000,000원 [월]450,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	근저당권	120,000,000원
2022년2월15일	근저당권	36,000,000원
2023년11월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 313,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,251,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 2,144,000원	유찰 (13회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 2,684,000원	유찰 (10회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 5.39평	27,000,000원 11,059,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 11,979,000원	유찰 (18회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.22평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.05평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 9.28평	37,000,000원 15,155,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.12평	30,000,000원 15,360,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미동로 58,  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 0.75평	21,000,000원 16,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로21번길 8,  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 2.16평	40,000,000원 25,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 58,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 5.64평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 43.98평  , 토지(대지권): 24.89평	109,000,000원 55,808,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 58,458,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 7,  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 72,909,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로21번길 8,  건물: 29.59평  , 토지(대지권): 5.85평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (2회)