소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용지로 58, 8층 809호 (중앙동,메가플렉스)  경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1
물건용도	근린상가
토지면적	18.63㎡(5.64평)
건물면적	31.69㎡(9.59평)
사건번호	2023타경111342
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용지로 58	2810.3 분의 18.63	18.63㎡ (5.64평)
건물 용지로 58	8층 809호 (중앙동,메가플렉스) 철골.철근콘크리트구조	31.6875㎡ (9.59평)

대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2019.03.25	[보]4천만원 [월]3십만원
주OO		2023.04.13	[보]오백만원
주OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월8일	근저당권	23,400,000원
2022년7월18일	근저당권	120,000,000원
2023년9월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 8,192,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 6,542,000원	유찰 (8회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 58,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 5.64평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 64,  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 8.59평	112,000,000원 45,875,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 91,341,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 213,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 258,048,000원	유찰 (3회)
2024-08-01	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 75,  건물: 202.43평  , 토지(대지권): 33.63평	1,082,000,000원 692,480,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로65번길 24,  건물: 155.18평  , 토지(대지권): 56.66평	1,149,000,000원 1,149,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 620,032,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24,  건물: 227.67평  , 토지(대지권): 80.72평	1,696,000,000원 555,746,000원	재진행 (5회)
2024-07-09	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로 122,  건물: 29.47평  , 토지(대지권): 21.22평	2,010,000,000원 1,608,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,095,680,000원	유찰 (3회)