소 재 지	경상남도 창원시 성산구 반송로 58, 제지하층 제101호  경상남도 창원시 성산구 반지동 80-5
물건용도	근린상가
토지면적	64.46㎡(19.50평)
건물면적	210.71㎡(63.74평)
사건번호	2023타경2066
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(26%) 58,458,000원
입찰보증금	(10%) 5,845,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반송로 58	329.2 분의 41.197	41.197㎡ (12.46평)
	329.2 분의 23.265	23.264㎡ (7.04평)
건물 반송로 58	제지하층 제101호 철근콘크리트구조	132.9㎡ (40.20평)
	제지하층 제102호 철근콘크리트구조	77.81㎡ (23.54평)

경상남도 창원시 성산구 반지동소재(대흥상가) 제지하층 제101호외 1개호로서 부근은 단독주택, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호 및 102호	2022.12.02.	[보]3,000만원 [월]100만원
매각물건명세 비고		김상현:현황조사서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	근저당권	180,000,000원
2021년11월25일	근저당권	192,774,780원
2022년12월9일	가압류	109,461,927원
2022년12월27일	압류
2023년1월18일	가압류	100,464,479원
2023년1월18일	가압류	23,315,555원
2023년2월14일	가압류	61,139,793원
2023년4월3일	압류
2023년4월13일	임의경매
2023년8월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 반지동소재(대흥상가) 제지하층 제101호외 1개호로서 부근은 단독주택, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 11,979,000원	유찰 (18회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 2,144,000원	유찰 (13회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 58,458,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 창이대로689번길 10,  건물: 57.35평  , 토지(대지권): 20.05평	245,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 2,684,000원	유찰 (10회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 132,120,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 284,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로579번길 10,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 6.44평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로 122,  건물: 29.47평  , 토지(대지권): 21.22평	2,010,000,000원 1,286,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 58,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 5.64평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로 73,  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 5.70평	444,000,000원 145,490,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 7,  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 72,909,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.22평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.05평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 5.39평	27,000,000원 11,059,000원	유찰 (4회)