소 재 지	경상남도 창원시 성산구 동산로 122, 1층115호 (상남동,스카이웰빙파크)  경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1
물건용도	근린상가
토지면적	70.17㎡(21.22평)
건물면적	97.41㎡(29.47평)
사건번호	2023타경6464
감정평가액	2,010,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,608,000,000원
입찰보증금	(10%) 160,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동산로 122	1891913000 분의 701657.0	70.165㎡ (21.22평)
건물 동산로 122	1층115호 (상남동,스카이웰빙파크) 철근콘크리트구조	97.4075㎡ (29.47평)

경남 창원시 성산구 상남동에 소재한 스카이웰빙파크 1층 115호와 그 부지로서 주위는 대단위 아파트 및 근린상가 등으로서 제반 주위환경은 양호합니다. 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물 일부	2022.01.14	[보]50,000,000 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년7월22일	파산
2018년3월23일	근저당권	2,795,000,000원
2021년1월22일	압류
2021년9월27일	가압류	110,750,000원
2021년10월6일	가압류	68,000,000원
2022년3월24일	압류
2023년9월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 건물을 벽으로 임의로 구분하여 일부는 '트랜디카안경점' 으로, 다른 일부는 '에그토스트' 영업장소로 각 사용중임. 22. 6.부터 관리비가 연체 중에 있는것으로 조사됨(23.10.5. 기준 : 16,561,820원) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물을 벽으로 임의로 구분하여 일부는 `트랜디카안경점` 영업장소로, 다른 일부는 `에그토스트` 영업장소로 각 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 창원시 성산구 상남동에 소재한 스카이웰빙파크 1층 115호와 그 부지로서 주위는 대단위 아파트 및 근린상가 등으로서 제반 주위환경은 양호합니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 6,542,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 91,341,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 64,  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 8.59평	112,000,000원 45,875,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 8,192,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 258,048,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 620,032,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,095,680,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 213,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 75,  건물: 202.43평  , 토지(대지권): 33.63평	1,082,000,000원 865,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로 122,  건물: 29.47평  , 토지(대지권): 21.22평	2,010,000,000원 1,608,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로65번길 24,  건물: 155.18평  , 토지(대지권): 56.66평	1,149,000,000원 1,149,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 58,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 5.64평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)