소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 9층901호 (상남동,상남동복합빌딩)  경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7
물건용도	근린상가
토지면적	26.20㎡(7.93평)
건물면적	144.08㎡(43.58평)
사건번호	2024타경2117
감정평가액	207,160,000원
최저입찰가	(80%) 165,728,000원
입찰보증금	(10%) 16,572,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마디미로15번길 5	830.3 분의 26.2	26.2㎡ (7.93평)
건물 마디미로15번길 5	9층901호 (상남동,상남동복합빌딩) 철근콘크리트구조	113.28㎡ (34.27평)
제시외건물 마디미로15번길 5	마디미로15번길 5	30.8 ㎡(9.32평)

경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	901호 일부	2024.04.03	[보]1,000,000 [월]200,000
주OO	901호 전부	2013.01.28	[보]5,000,000
김OO	901호 전부	2023.08.07	[보]10,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		김성훈:건물 일부를 주식회사 미스터엔터에 전대하여 사무실을 함께 사용중인 것으로 조사됨.주식회사 미스터엔터:임차인 김성훈으로부터 임차건물 일부를 전대받은 전차인으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월29일	근저당권	530,000,000원
2024년2월28일	압류
2024년3월27일	압류
2024년4월4일	임의경매
2024년5월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 11,979,000원	유찰 (18회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 2,144,000원	유찰 (13회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 58,458,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 창이대로689번길 10,  건물: 57.35평  , 토지(대지권): 20.05평	245,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 2,684,000원	유찰 (10회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 132,120,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 284,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로579번길 10,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 6.44평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로 122,  건물: 29.47평  , 토지(대지권): 21.22평	2,010,000,000원 1,286,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 58,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 5.64평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로 73,  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 5.70평	444,000,000원 145,490,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 7,  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 72,909,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.22평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.05평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 5.39평	27,000,000원 11,059,000원	유찰 (4회)