소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로 320, 3층티-303호 (대원동,더시티세븐 시티세븐)  경상남도 창원시 성산구 대원동 121
물건용도	근린상가
토지면적	70.65㎡(21.37평)
건물면적	270.01㎡(81.68평)
사건번호	2021타경107257
감정평가액	665,000,000원
최저입찰가	(2%) 11,979,000원
입찰보증금	(10%) 1,197,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	18회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원이대로 320	44330.3 분의 70.6519	70.651㎡ (21.37평)
건물 원이대로 320	3층티-303호 (대원동,더시티세븐 시티세븐) 철골철근콘크리트구조	270.01㎡ (81.68평)

경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 ‘창원컨벤션센터" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
디OO	건물전부		[보]9억6천3백만원 [월]없음
DBOO	전부		[보]9억6천3백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		DB금융투자(주):상가건물임대차 현황서 발급확인 결과 해당사항없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년3월2일	전세권	963,000,000원
2018년1월15일	압류
2020년7월15일	압류
2021년8월4일	압류
2021년8월11일	강제경매
2022년5월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 전세권설정등기(2009. 3. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(을구 제1번 지상권설정 2009.08.21. 접수56090호 지상권자 : 창원시)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 ‘창원컨벤션센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위1번 전세권설정등기(2009. 3. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(을구 제1번 지상권설정 2009.08.21. 접수56090호 지상권자 : 창원시)" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 665,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,635,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로579번길 10,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 6.44평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로 122,  건물: 29.47평  , 토지(대지권): 21.22평	2,010,000,000원 1,286,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 58,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 5.64평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로 73,  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 5.70평	444,000,000원 145,490,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 7,  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 72,909,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.22평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.05평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 5.39평	27,000,000원 11,059,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 9.28평	37,000,000원 15,155,000원	유찰 (4회)
2024-12-17	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 96-0,  건물: 392.65평  , 토지(대지권): 65.29평	1,300,000,000원 665,600,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 43.98평  , 토지(대지권): 24.89평	109,000,000원 55,808,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.12평	30,000,000원 15,360,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로 71,  건물: 34.41평  , 토지(대지권): 11.14평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 가음로15번길 50,  건물: 121.44평  , 토지(대지권): 35.41평	723,000,000원 370,176,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 가음로15번길 50,  건물: 357.93평  , 토지(대지권): 104.37평	2,130,000,000원 1,090,560,000원	유찰 (3회)