소 재 지	경상남도 창원시 성산구 가음로15번길 50, 제운동시설동 제지하2층 (남양동,성원2차아파트)  경상남도 창원시 성산구 남양동 22
물건용도	근린상가
토지면적	345.04㎡(104.37평)
건물면적	1,183.25㎡(357.93평)
사건번호	2024타경100080
감정평가액	2,130,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,090,560,000원
입찰보증금	(10%) 109,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가음로15번길 50	50191.6 분의 345.038	345.038㎡ (104.37평)
건물 가음로15번길 50	제지하2층 (남양동,성원2차아파트) 철골철근콘크리트구조	1183.25㎡ (357.93평)

경상남도 창원시 성산구 남양동 소재 <남양초등학교> 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]1,700,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 지에스리테일:동소 지하1층과 공동전세로, 전세권설정등기일은 2008.7.7.이며 이 사건 신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월7일	전세권	1,700,000,000원
2012년6월13일	근저당권	91,000,000원
2012년9월10일	근저당권	24,000,000원
2013년3월21일	압류
2018년2월5일	압류
2020년3월17일	압류
2020년6월24일	압류
2024년1월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 남양동 소재 <남양초등학교> 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.7.7. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로38번길 11,  건물: 106.00평  , 토지(대지권): 15.10평	1,186,000,000원 1,186,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로169번길 15,  건물: 100.98평  , 토지(대지권): 20.18평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로579번길 10,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 6.44평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 신사로35번길 28,  건물: 57.15평  , 토지(대지권): 27.02평	1,674,000,000원 1,339,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로16번길 3,  건물: 262.09평  , 토지(대지권): 79.39평	2,600,000,000원 2,080,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4,  건물: 427.88평  , 토지(대지권): 54.87평	1,360,000,000원 1,088,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 3.91평	716,000,000원 572,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 3.91평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 43.58평  , 토지(대지권): 7.93평	207,160,000원 165,728,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 34.27평  , 토지(대지권): 7.93평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 41.60평  , 토지(대지권): 7.01평	185,149,000원 148,119,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 35.36평  , 토지(대지권): 4.98평	134,149,000원 107,319,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 10,  건물: 96.57평  , 토지(대지권): 24.97평	803,000,000원 642,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 10,  건물: 96.57평  , 토지(대지권): 24.97평	803,000,000원 642,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 10,  건물: 96.57평  , 토지(대지권): 24.97평	803,000,000원 642,400,000원	유찰 (1회)