소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 1층105호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘)  경상남도 창원시 성산구 중앙동 94-2
물건용도	근린상가
토지면적	12.93㎡(3.91평)
건물면적	72.06㎡(21.80평)
사건번호	2024타경548
감정평가액	695,000,000원
최저입찰가	(80%) 556,000,000원
입찰보증금	(10%) 55,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용지로 110	3054.6 분의 12.93	12.93㎡ (3.91평)
건물 용지로 110	1층105호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) 철근콘크리트구조	72.06㎡ (21.80평)

경상남도 창원시 창원시 성산구 중앙동 소재 "이마트" 남측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	일부	미상	[보]2,000만원 [월]170만원
김OO	105호 일부(105-1)	미상	[보]25,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김병현:권리신고서 상 사업자등록신청일자는 2019.05.02.로 기재되어 있으나, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서 상 해당사항 없는 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월18일	근저당권	2,040,000,000원
2021년4월6일	가압류	1,468,556,827원
2021년8월20일	가압류	2,403,069,600원
2022년12월16일	압류
2023년6월28일	압류
2024년1월25일	임의경매
2024년2월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 창원시 성산구 중앙동 소재 "이마트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 16번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로38번길 11,  건물: 106.00평  , 토지(대지권): 15.10평	1,186,000,000원 1,186,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로169번길 15,  건물: 100.98평  , 토지(대지권): 20.18평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로579번길 10,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 6.44평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 신사로35번길 28,  건물: 57.15평  , 토지(대지권): 27.02평	1,674,000,000원 1,339,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로16번길 3,  건물: 262.09평  , 토지(대지권): 79.39평	2,600,000,000원 2,080,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4,  건물: 427.88평  , 토지(대지권): 54.87평	1,360,000,000원 1,088,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 3.91평	716,000,000원 572,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 3.91평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 43.58평  , 토지(대지권): 7.93평	207,160,000원 165,728,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 34.27평  , 토지(대지권): 7.93평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 41.60평  , 토지(대지권): 7.01평	185,149,000원 148,119,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 35.36평  , 토지(대지권): 4.98평	134,149,000원 107,319,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 10,  건물: 96.57평  , 토지(대지권): 24.97평	803,000,000원 642,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 10,  건물: 96.57평  , 토지(대지권): 24.97평	803,000,000원 642,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 10,  건물: 96.57평  , 토지(대지권): 24.97평	803,000,000원 642,400,000원	유찰 (1회)