소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12, 8층801호 (용호동,한마음프라자)  경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15
물건용도	근린상가
토지면적	81.72㎡(24.72평)
건물면적	376.50㎡(113.89평)
사건번호	2023타경108636
감정평가액	695,000,000원
최저입찰가	(80%) 556,000,000원
입찰보증금	(10%) 55,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용지로153번길 12	846.3 분의 81.7233	81.723㎡ (24.72평)
건물 용지로153번길 12	8층801호 (용호동,한마음프라자) 철근콘크리트구조	376.5006㎡ (113.89평)

경남 창원시 성산구 용호동 소재 "창원시청" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	8층 전부	2009.12.04	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년10월7일	근저당권	520,000,000원
2014년10월21일	가등기
2023년7월19일	임의경매
2023년11월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 801호는 8층 전체이고 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 '한마음장 모텔'(14개 객실)로 이용 중이며 공실상태로 현황조사됨. 2. 본건 구분건물은 7층과 8층 일체로 영업 및 이용되었던 것으로 탐문되며, 7층과 연결된 내부계단이 존재하고, 승강기 버튼에 8층 표시가 없어 승강기를 통해 8층 본건에 직접 연결되지 않는 상태임. 3. 본건 관련하여 상가대수선 지주 분담금 미납(약 2,400만원)및 관리비 체납(약 4,000만원)으로 단전 및 공용시설물 사용제한중으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 상가(내부미확인), 본건 건물 외벽에`한마음모텔 7F` 표식이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 창원시 성산구 용호동 소재 "창원시청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.10.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 8,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 142,720,000원	재진행 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 403,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)