소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 10, 11층 1101호 (상남동,모아엔트몰)  경상남도 창원시 성산구 상남동 22-3
물건용도	근린상가
토지면적	239.14㎡(72.34평)
건물면적	1,796.66㎡(543.49평)
사건번호	2024타경103843
감정평가액	4,978,000,000원
최저입찰가	(80%) 3,982,400,000원
입찰보증금	(10%) 398,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마디미로43번길 10	1727.9 분의 119.57	119.57㎡ (36.17평)
	1727.9 분의 119.57	119.57㎡ (36.17평)
건물 마디미로43번길 10	11층 1101호 (상남동,모아엔트몰) 철골철근콘크리트구조	898.33㎡ (271.74평)
	10층 1001호 (상남동,모아엔트몰) 철골철근콘크리트구조	898.33㎡ (271.74평)

경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1001호,1101호 전부	2023.06.19.	[보]180,000,000원 [월]10,000,000원
매각물건명세 비고		이근우:보증금에서 미납된 차임을 공제한 금액(60,000,000원)을 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월26일	근저당권	3,660,000,000원
2023년6월20일	전세권	180,000,000원
2024년2월28일	압류
2024년3월21일	임의경매
2024년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 1,715,000원	유찰 (14회)
2025-02-18	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 2,147,000원	유찰 (11회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 신월로 42,  건물: 3.53평  , 토지(대지권): 0.44평	8,800,000원 7,040,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 5.39평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 9,583,000원	유찰 (19회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.22평	36,000,000원 11,797,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.05평	36,000,000원 11,797,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 9.28평	37,000,000원 12,124,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.12평	30,000,000원 12,288,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미동로 58,  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 0.75평	21,000,000원 16,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로21번길 8,  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 2.16평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 43.98평  , 토지(대지권): 24.89평	109,000,000원 44,646,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 7,  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 58,327,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로21번길 8,  건물: 29.59평  , 토지(대지권): 5.85평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 성산구 창이대로689번길 10,  건물: 57.35평  , 토지(대지권): 20.05평	245,000,000원 80,282,000원	유찰 (5회)