소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용지로 58, 2층203호 (중앙동,메가플렉스)  경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1
물건용도	근린상가
토지면적	26.22㎡(7.93평)
건물면적	98.17㎡(29.69평)
사건번호	2024타경2148
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용지로 58	2810.3 분의 26.22	26.22㎡ (7.93평)
건물 용지로 58	2층203호 (중앙동,메가플렉스) 철골.철근콘크리트구조	98.165㎡ (29.69평)

경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재"이마트"남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 일부	2019.04.26	[보]5,000,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		김화현:상가건물임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월28일	근저당권	150,000,000원
2024년1월8일	가압류	168,000,000원
2024년2월21일	압류
2024년3월27일	임의경매
2024년5월23일	가압류	46,610,814원
2024년6월11일	가압류	26,515,177원
2024년7월11일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재"이마트"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 가음로15번길 50,  건물: 121.44평  , 토지(대지권): 35.41평	723,000,000원 370,176,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 가음로15번길 50,  건물: 357.93평  , 토지(대지권): 104.37평	2,130,000,000원 1,090,560,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 10,  건물: 96.57평  , 토지(대지권): 24.97평	803,000,000원 513,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 10,  건물: 96.57평  , 토지(대지권): 24.97평	803,000,000원 513,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 10,  건물: 96.57평  , 토지(대지권): 24.97평	803,000,000원 513,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 7,  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 58,327,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로65번길 24,  건물: 155.18평  , 토지(대지권): 56.66평	1,149,000,000원 470,630,000원	재진행 (4회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미동로 58,  건물: 57.39평  , 토지(대지권): 23.69평	778,000,000원 622,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미동로 58,  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 0.75평	21,000,000원 16,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미동로 58,  건물: 57.39평  , 토지(대지권): 23.69평	778,000,000원 622,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 41.60평  , 토지(대지권): 7.01평	185,149,000원 118,495,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 35.36평  , 토지(대지권): 4.98평	134,149,000원 85,855,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 43.58평  , 토지(대지권): 7.93평	207,160,000원 132,582,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로15번길 5,  건물: 34.27평  , 토지(대지권): 7.93평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로16번길 3,  건물: 262.09평  , 토지(대지권): 79.39평	2,600,000,000원 1,664,000,000원	유찰 (2회)