소 재 지	서울특별시 관악구 남현6길 13, 3층303호 (남현동,한샘빌라)  서울특별시 관악구 남현동 1082-33
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.00㎡(3.33평)
건물면적	16.81㎡(5.09평)
사건번호	2023타경3842
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남현6길 13	166.2 분의 11.0	11.0㎡ (3.33평)
건물 남현6길 13	3층303호 (남현동,한샘빌라) 철근콘크리트구조	16.81㎡ (5.09평)

서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	303호	2021.02.08.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		소윤정:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임31826)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월24일	근저당권	1,776,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월14일	가압류	700,000,000원
2023년10월27일	임차권설정	200,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년4월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 관악구 승방1길 40, 2층203호 [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 7.30평	323,000,000원 14,206,000원	재진행 (14회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 4,926,000원	유찰 (14회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 7,938,000원	재진행 (16회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 16,141,000원	유찰 (14회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 난곡로49길 20, 101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 6.79평	250,000,000원 21,474,000원	유찰 (11회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 13,986,000원	유찰 (14회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.88평	237,000,000원 25,448,000원	유찰 (10회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 21,303,000원	유찰 (11회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 47,512,000원	유찰 (9회)
2024-11-14	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 18,120,000원	유찰 (9회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 8.83평	455,000,000원 61,069,000원	유찰 (9회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지22길 22, 비동  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.90평	337,000,000원 56,539,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호 [유치권]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 143,360,000원	재진행 (3회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 난곡로35다길 26, 5층501호  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.36평	253,000,000원 42,446,000원	유찰 (8회)