소 재 지	울산광역시 북구 박상진4로 72, 근린생활시설동 지하1층124호 (화봉동,지웰푸르지오)  울산광역시 북구 화봉동 1491-3
물건용도	근린상가
토지면적	25.97㎡(7.86평)
건물면적	34.60㎡(10.47평)
사건번호	2024타경3437
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(100%) 299,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 박상진4로 72	27708.0 분의 25.9686	25.968㎡ (7.86평)
건물 박상진4로 72	지하1층124호 (화봉동,지웰푸르지오) 철근콘크리트구조	34.6042㎡ (10.47평)

대상물건은 울산광역시 북구 화봉동 "고헌초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	124호 전부	2019.11.18.	[보]20,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		김희진:2024.07.10.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일자는 2019.11.26.로 기재되었으나, 현황조사서 첨부된 상가임대차현황서 의하면 2019.11.18.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월22일	근저당권	36,000,000원
2022년6월22일	근저당권	84,000,000원
2024년4월16일	임의경매
2024년5월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 북구 화봉동 "고헌초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 299,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,385,707원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층101호  건물: 31.01평  , 토지(대지권): 7.67평	631,000,000원 309,190,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층110호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 161,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층111호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 161,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층112호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 161,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 2층209호  건물: 32.56평  , 토지(대지권): 8.05평	624,000,000원 305,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	근린상가  울산 북구 고헌로 90, 2층202호  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 29.13평	390,000,000원 133,770,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  울산 북구 박상진4로 72, 근린생활시설동  건물: 10.47평  , 토지(대지권): 7.86평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층101호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 80,674,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층102호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 80,674,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층103호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 80,674,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층105호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 80,674,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층107호  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.23평	335,000,000원 80,434,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층108호  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 9.32평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층109호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 8.30평	323,000,000원 77,552,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 3층305호 [별도등기]  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 12.36평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)