소 재 지	부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층201호  부산광역시 사하구 장림동 77
물건용도	오피스텔
토지면적	260.32㎡(78.75평)
건물면적	452.97㎡(137.02평)
사건번호	2023타경109702
감정평가액	1,339,600,000원
최저입찰가	(100%) 1,339,600,000원
입찰보증금	(10%) 133,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다대로271번길 25-1	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
	360.0 분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
건물 다대로271번길 25-1	2층201호 철근콘크리트구조	24.97㎡ (7.55평)
	4층403호 철근콘크리트구조	24.02㎡ (7.27평)
	3층301호 철근콘크리트구조	24.97㎡ (7.55평)
	3층302호 철근콘크리트구조	24.97㎡ (7.55평)
	5층501호 철근콘크리트구조	66.1㎡ (20.00평)
	2층204호 철근콘크리트구조	21.84㎡ (6.61평)
	2층205호 철근콘크리트구조	24.02㎡ (7.27평)
	3층303호 철근콘크리트구조	20.48㎡ (6.20평)
	3층305호 철근콘크리트구조	24.02㎡ (7.27평)
	4층401호 철근콘크리트구조	66.1㎡ (20.00평)
	4층402호 철근콘크리트구조	21.84㎡ (6.61평)
	5층502호 철근콘크리트구조	19.84㎡ (6.00평)
	5층503호 철근콘크리트구조	22.51㎡ (6.81평)
	2층202호 철근콘크리트구조	24.97㎡ (7.55평)
	3층304호 철근콘크리트구조	21.84㎡ (6.61평)
	2층203호 철근콘크리트구조	20.48㎡ (6.20평)

부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	305호	2022.05.23.	[보]50,000,000
김OO	403호	2021.02.03.	[보]45,000,000
김OO	203호	2022.09.16.	[보]45,000,000
공OO	401호	2023.11.03.	[보]50,000,000 [월]300,000
강OO	503호	2021.02.01.	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	303호	2021.03.29.	[보]40,000,000
김OO	304호	2022.03.21.	[보]20,000,000 [월]250,000
김OO		2021.12.31
박OO	204호	2020.04.07.	[보]20,000,000 [월]200,000
박OO	201호	2020.05.07.	[보]35,000,000 [월]100,000
성OO	205호	2021.08.10.	[보]50,000,000
송OO	501호	2022.12.19.	[보]100,000,000
엄OO		2021.05.24
윤OO	502호	2019.12.17	[보]30,000,000 [월]150,000
이OO	301호		[보]5,000,000 [월]400,000
이OO	302호	2020.11.04.	[보]50,000,000
임OO		2021.07.12
정OO	202호	2021.05.31.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		강상구:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.24.임공두윤:전세권자로서 전세권등기일은 2019.12.04.임, 임차인 임봉애와 시가친척 관계임김기윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.29.임김용혁:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.17.임김유나:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.29.임김홍재:현황조사보고서상 402호 임차인이나, 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음엄기수:현황조사보고서상 305호 임차인이나, 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음윤재일:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.14.임임봉애:현황조사보고서상 401호 임차인이나, 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월22일	근저당권	1,123,200,000원
2020년1월16일	근저당권	500,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년11월10일	임의경매
2024년2월1일	가압류	23,573,675원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 다대로271번길 25-1, 2층201호  건물: 137.02평  , 토지(대지권): 78.75평	1,339,600,000원 1,339,600,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 감천로117번길 22, 2층201호  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 5.23평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 감천로117번길 22, 2층203호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 5.71평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 4,996,000원	유찰 (15회)
2025-02-11	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	92,000,000원 1,658,000원	유찰 (18회)
2025-02-11	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.27평	74,000,000원 6,356,000원	유찰 (11회)
2025-02-19	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	84,000,000원 17,616,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1347번길 35, 8층802호  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 1.91평	48,134,000원 17,252,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 6층601호 [임차권등기]  건물: 0.59평  , 토지(대지권): 3.09평	90,100,000원 46,131,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1361번길 12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 3.75평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	97,000,000원 62,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 12, 6층601호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.28평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1347번길 15, 8층802호  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 5,884.29평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)