소 재 지	부산광역시 사하구 감천로117번길 22, 2층201호 (감천동,노블리안3)  부산광역시 사하구 감천동 478
물건용도	오피스텔
토지면적	17.30㎡(5.23평)
건물면적	38.30㎡(11.59평)
사건번호	2023타경109047
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(100%) 94,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 감천로117번길 22	264.0 분의 17.3006	17.3㎡ (5.23평)
건물 감천로117번길 22	2층201호 (감천동,노블리안3) 철근콘크리트구조	38.3㎡ (11.59평)

부산광역시 사하구 감천동 소재 "서천초등학교"동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 근린상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2017.08.03	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월13일	근저당권	252,000,000원
2021년9월1일	근저당권	14,000,000원
2023년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 감천동 소재 "서천초등학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 근린상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 4,996,000원	유찰 (15회)
2025-02-11	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	92,000,000원 1,658,000원	유찰 (18회)
2025-02-11	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.27평	74,000,000원 6,356,000원	유찰 (11회)
2025-02-19	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	84,000,000원 17,616,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1347번길 35, 8층802호  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 1.91평	48,134,000원 17,252,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 6층601호 [임차권등기]  건물: 0.59평  , 토지(대지권): 3.09평	90,100,000원 46,131,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1361번길 12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 3.75평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	97,000,000원 62,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 12, 6층601호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.28평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 감천로117번길 22, 2층201호  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 5.23평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 감천로117번길 22, 2층203호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 5.71평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 다대로271번길 25-1, 2층201호  건물: 137.02평  , 토지(대지권): 78.75평	1,339,600,000원 1,339,600,000원	신건 (0회)
2025-02-13	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1347번길 15, 8층802호  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 5,884.29평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)