소 재 지	인천광역시 미추홀구 독배로 468-1, 3층303호 (숭의동,금영아파트)  인천광역시 미추홀구 숭의동 170-3
물건용도	아파트
토지면적	25.37㎡(7.67평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2024타경530281
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,780,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독배로 468-1	641.1 분의 25.369	25.369㎡ (7.67평)
건물 독배로 468-1	3층303호 (숭의동,금영아파트) 철근콘크리트구조	59.87㎡ (18.11평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2016.12.16.	[보]108,000,000
주OO	전부		[보]5,000,000
주OO	전부	2016.12.16.	[보]108,000,000
매각물건명세 비고		김상원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.20.임주택도시보증공사(임차인:김상원):경매신청채권자로 임차인 김상원의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월21일	근저당권	90,000,000원
2020년12월21일	전세권	5,000,000원
2022년6월27일	압류
2023년2월20일	임차권설정	108,000,000원
2024년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-13	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 9층901호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.67평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.57평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (0회)
2025-02-25	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 4층405호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.99평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (0회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 7층705호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.99평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 경인로 88, 8층802호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.68평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 경인로 88, 6층602호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.68평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 경인로 99, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.59평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 독배로473번길 12, 3층303호 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.81평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	아파트  인천 미추홀구 석바위로143번길 15, 4층405호  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 14.72평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	아파트  인천 미추홀구 주안로 38, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 21.83평  , 토지(대지권): 5.30평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	아파트  인천 미추홀구 매소홀로 68, 210동  건물: 39.96평  , 토지(대지권): 20.98평	465,000,000원 325,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	아파트  인천 미추홀구 장천로6번길 24, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 4.87평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	아파트  인천 미추홀구 독배로 468-1, 3층303호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.67평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (0회)
2025-03-14	아파트  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 8층802호  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 2.84평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (0회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 경인로 67, 13층1303호 [임차권등기]  건물: 19.72평  , 토지(대지권): 3.22평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)