소 재 지	인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 3층303호 (숭의동,더프라임)  인천광역시 미추홀구 숭의동 303-189
물건용도	아파트
토지면적	9.28㎡(2.81평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2024타경515428
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입찰보증금	(10%) 14,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독배로473번길 12	1031.9 분의 9.2801	9.28㎡ (2.81평)
건물 독배로473번길 12	3층303호 (숭의동,더프라임) 철근콘크리트구조	59.8492㎡ (18.10평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.01.27.	[보]204,000,000
주OO	전부	2021.01.27.	[보]204,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:임혜리):임차인 임혜리의 임차보증금반환채권 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월30일	압류
2021년3월30일	압류
2021년5월14일	압류
2021년5월18일	압류
2021년7월23일	압류
2022년6월2일	가압류	43,294,400원
2022년11월25일	임차권설정	204,000,000원
2023년12월6일	압류
2024년3월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 204,000,000원, 전입일자 2021.01.27. 확정일자 2021.01.04.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 204,000,000원, 전입일자 2021.01.27. 확정일자 2021.01.04.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-28	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 9층902호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.56평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 10,541,000원	유찰 (7회)
2025-02-20	아파트  인천 미추홀구 장천로 26, 6층602호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 4.73평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 석정로314번길 12-32, 가동  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 13.43평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-03-12	아파트  인천 미추홀구 석바위로143번길 15, 4층405호  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 14.72평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (0회)
2025-02-19	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 7층703호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1304호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-13	아파트  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.81평	233,000,000원 79,919,000원	유찰 (2회)
2025-02-28	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 2.48평	148,000,000원 72,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층804호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	238,000,000원 116,620,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.57평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (0회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 6층604호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2025-03-07	아파트  인천 미추홀구 경인로 88, 4층402호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.68평	208,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
2025-03-07	아파트  인천 미추홀구 경인로 88, 6층601호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.69평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2025-02-21	아파트  인천 미추홀구 경인로41번길 15, 8층803호 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 4.23평	135,000,000원 15,883,000원	유찰 (6회)