소 재 지	경기도 안산시 상록구 초당4길 19, 4층402호  경기도 안산시 상록구 사동 1394-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.34㎡(8.88평)
건물면적	55.21㎡(16.70평)
사건번호	2024타경54580
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,700,000원
입찰보증금	(10%) 10,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초당4길 19	256.1 분의 29.3393	29.339㎡ (8.88평)
건물 초당4길 19	4층402호 철근콘크리트구조	55.205㎡ (16.70평)

경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	402호 전부	2021.5.25.	[보]144,000,000
한OO	402호 전부	2021.5.25.	[보]144,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 한원희의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 한원희)의 양수인이며, 이 사건 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월4일	압류
2023년6월27일	임차권설정	144,000,000원
2024년3월18일	강제경매
2024년9월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.4. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 11.40평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16, [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 9.14평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.33평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 7.29평	131,000,000원 64,190,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 항호길 55,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 9.97평	135,000,000원 5,448,000원	재진행 (8회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 성호로18길 7, [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.97평	148,000,000원 12,189,000원	유찰 (7회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 석호공원로4길 23, [임차권등기]  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 3.66평	53,000,000원 4,365,000원	유찰 (7회)
2025-03-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 댕이길 35,  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 10.22평	201,000,000원 16,553,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 9.07평	159,000,000원 77,910,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 7.29평	131,000,000원 64,190,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 소학1길 12-4,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 13.54평	180,000,000원 21,177,000원	유찰 (6회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 후곡1길 26-4, [임차권등기,별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.18평	85,000,000원 10,000,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 3.05평	60,600,000원 29,694,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.97평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 충장로6길 24-3,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 6.98평	131,000,000원 22,017,000원	유찰 (5회)