소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동로 94-5, 2층202호  경기도 안산시 단원구 와동 125-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.41㎡(9.80평)
건물면적	61.66㎡(18.65평)
사건번호	2024타경2220
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,900,000원
입찰보증금	(10%) 9,590,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와동로 94-5	241.6 분의 32.407	32.406㎡ (9.80평)
건물 와동로 94-5	2층202호 철근콘크리트구조	61.66㎡ (18.65평)

경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 서측에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	미상	2023.07.03	[보]미상 [월]미상
JIOO	미상	2023.07.03	[보]미상 [월]미상
경OO	202호 전부	2023. 9. 1.	[보]104,000,000 [월]0원
김OO	미상	2023.09.01	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년8월1일	근저당권	14,400,000원
2023년11월20일	가압류	20,000,000원
2023년12월14일	가압류	23,220,255원
2024년1월2일	가압류	16,858,793원
2024년4월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 137,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,527,236원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.8.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로4안길 34, [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.60평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.34평	31,000,000원 10,633,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로7안길 15, [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 7.58평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동1로 51-11,  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 5.44평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36,  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.61평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-15,  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.06평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36-1,  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 9.85평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로9길 10,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.24평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7길 5,  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 7.96평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로7길 45-1, [임차권등기]  건물: 21.99평  , 토지(대지권): 10.64평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-16, [임차권등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 7.72평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로2길 25-6, [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 9.88평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동로6길 2, [임차권등기]  건물: 18.32평  , 토지(대지권): 8.75평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 석수로1길 24, [임차권등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 10.78평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 석수로9길 17, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 10.55평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)