소 재 지	경기도 안산시 단원구 화정천서로7길 5, 5층501호 (선부동,꿈에그린빌)  경기도 안산시 단원구 선부동 1105-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.30㎡(7.96평)
건물면적	45.29㎡(13.70평)
사건번호	2024타경54818
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,700,000원
입찰보증금	(10%) 13,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화정천서로7길 5	241.9 분의 26.3	26.3㎡ (7.96평)
건물 화정천서로7길 5	5층501호 (선부동,꿈에그린빌) 철근콘크리트구조	45.285㎡ (13.70평)

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "화정초등학교" 북측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	501호 전부	2021.10.20.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		이시현:신청채권자이며 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기 일자는 2024. 1. 5.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월7일	가압류	11,018,762원
2022년12월20일	압류
2023년5월31일	압류
2023년9월12일	가압류	66,000,000원
2023년11월10일	가압류	47,000,000원
2024년1월5일	임차권설정	190,000,000원
2024년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 10. 20., 확정일자 2021. 9. 14.) 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "화정초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 10. 20., 확정일자 2021. 9. 14.) 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 10,459,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로7안길 14,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.61평	240,000,000원 19,765,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로4안길 34, [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.60평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-14,  건물: 27.94평  , 토지(대지권): 14.24평	198,000,000원 138,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.34평	31,000,000원 10,633,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 갈마지1길 35,  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 22.98평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정로안길 76-2,  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 12.10평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로7안길 15, [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 7.58평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 북촌2길 9, [임차권등기]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 6.46평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동1로 51-11,  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 5.44평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36,  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.61평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-15,  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.06평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36-1,  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 9.85평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로1안길 10,  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 9.73평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로3안길 22, [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 8.46평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)