소 재 지	경기도 안산시 단원구 사세충열로3안길 22, 나동 4층401호 (와동,한샘빌리지)  경기도 안산시 단원구 와동 105-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.98㎡(8.46평)
건물면적	49.90㎡(15.09평)
사건번호	2023타경67442
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입찰보증금	(10%) 8,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사세충열로3안길 22	238.9 분의 27.98	27.98㎡ (8.46평)
건물 사세충열로3안길 22	4층401호 (와동,한샘빌리지) 철근콘크리트구조	49.895㎡ (15.09평)

경기도 안산시 단원구 와동 소재 "한국디지털미디어고등학교" 서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.04.23.	[보]139,500,000
최OO	전부	2021.04.23.	[보]139,500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인최종철의양수인):신청채권자임, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 금융기관등임최종철:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023. 6. 13.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	압류
2022년10월27일	압류
2023년6월13일	임차권설정	139,500,000원
2023년6월22일	압류
2023년12월29일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "한국디지털미디어고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로4안길 34, [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.60평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-14,  건물: 27.94평  , 토지(대지권): 14.24평	198,000,000원 138,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.34평	31,000,000원 10,633,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 갈마지1길 35,  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 22.98평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정로안길 76-2,  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 12.10평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로7안길 15, [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 7.58평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 북촌2길 9, [임차권등기]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 6.46평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동1로 51-11,  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 5.44평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36,  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.61평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-15,  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.06평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36-1,  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 9.85평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로1안길 10,  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 9.73평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로3안길 22, [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 8.46평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로9길 10,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.24평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 광덕오름길 3-9, [임차권등기]  건물: 20.46평  , 토지(대지권): 10.67평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)