소 재 지	경기도 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-15, 3층301호 (와동,메르디앙)  경기도 안산시 단원구 와동 99
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.03㎡(6.06평)
건물면적	41.43㎡(12.53평)
사건번호	2024타경2862
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(70%) 92,400,000원
입찰보증금	(10%) 9,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사세충열로4안길 5-15	206.5 분의 20.03	20.03㎡ (6.06평)
건물 사세충열로4안길 5-15	3층301호 (와동,메르디앙) 철근콘크리트구조	41.43㎡ (12.53평)

경기도 안산시 단원구 와동 소재 "한국디지털미디어 고등학교" 서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2021.05.24.	[보]133,000,000
매각물건명세 비고		이청림(LI QINGLIN):신청 채권자로서 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일한 채권임. 1) 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2024.06.11.임. 2) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 133,000,000원 중 110,400,000원에 관한 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 질권자 주식회사 신한은행에 질권설정에 의하여 승계되었으며 질권자의 배당요구일은 2024.08.09.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월27일	압류
2023년7월11일	압류
2023년7월17일	가압류	1,200,000,000원
2024년6월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "한국디지털미디어 고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 석수로1길 24, [임차권등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 10.78평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 석수로9길 17, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 10.55평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로3길 11, [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 11.11평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로4안길 34, [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.60평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-14,  건물: 27.94평  , 토지(대지권): 14.24평	198,000,000원 138,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36,  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.61평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-15,  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.06평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36-1,  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 9.85평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로1안길 10,  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 9.73평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로3안길 22, [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 8.46평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로9길 10,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.24평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 광덕오름길 3-9, [임차권등기]  건물: 20.46평  , 토지(대지권): 10.67평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7길 5,  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 7.96평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 4,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 10.39평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로7길 45-1, [임차권등기]  건물: 21.99평  , 토지(대지권): 10.64평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)