소 재 지	경기도 안산시 단원구 석수로1길 24, 비동 2층201호 (선부동,포스코빌리지3차)  경기도 안산시 단원구 선부동 1065-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.63㎡(10.78평)
건물면적	62.31㎡(18.85평)
사건번호	2024타경57312
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(100%) 236,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석수로1길 24	240.7 분의 35.6256	35.625㎡ (10.78평)
건물 석수로1길 24	2층201호 (선부동,포스코빌리지3차) 철근콘크리트구조	62.31㎡ (18.85평)

경기도 안산시 단원구 선부동 "원일중학교" 서북측인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분 전부	2021. 3. 26.	[보]210,000,000
송OO	전유부분 전부	2021. 3. 26.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차권자:송제헌):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 송제헌)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월26일	압류
2023년5월4일	임차권설정	210,000,000원
2023년10월26일	가압류	210,000,000원
2023년12월4일	압류
2024년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 선부동 "원일중학교" 서북측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.34평	31,000,000원 10,633,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동1로 51-11,  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 5.44평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로1안길 10,  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 9.73평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로3안길 22, [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 8.46평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 10,459,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-15,  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.06평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 4,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 10.39평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 북촌2길 9, [임차권등기]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 6.46평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 갈마지1길 35,  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 22.98평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-16, [임차권등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 7.72평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로3길 11, [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 11.11평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로7안길 15, [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 7.58평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동로6길 2, [임차권등기]  건물: 18.32평  , 토지(대지권): 8.75평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로9길 10,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.24평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로2길 25-6, [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 9.88평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)