소 재 지	경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-16, 2층203호 (와동,보라팰리스)  경기도 안산시 단원구 와동 705-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.52㎡(7.72평)
건물면적	46.20㎡(13.98평)
사건번호	2024타경55613
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입찰보증금	(10%) 11,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사세충열로1길 4-16	273.7 분의 25.52	25.52㎡ (7.72평)
건물 사세충열로1길 4-16	2층203호 (와동,보라팰리스) 철근콘크리트구조	46.2㎡ (13.98평)

경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호 전부	2022.03.25.	[보]175,000,000
권OO	203호 전부	2022.03.25.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:권채은):임차인 권채은의 승계인이며 주택임차권등기일은 2023.06.21.이고, 이 사건 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월21일	임차권설정	175,000,000원
2023년10월25일	압류
2024년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.06.21.제37641호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.06.21.제37641호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔 액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.25.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 10,459,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.34평	31,000,000원 10,633,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로7안길 14,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.61평	240,000,000원 19,765,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동1로 51-11,  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 5.44평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 북촌2길 9, [임차권등기]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 6.46평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 갈마지1길 35,  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 22.98평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로1안길 10,  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 9.73평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로7안길 15, [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 7.58평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로3안길 22, [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 8.46평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-15,  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.06평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 4,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 10.39평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-16, [임차권등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 7.72평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정로안길 76-2,  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 12.10평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동로6길 2, [임차권등기]  건물: 18.32평  , 토지(대지권): 8.75평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로9길 10,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.24평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)