소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동로6길 2, 2층202호 (와동,신원홈타운)  경기도 안산시 단원구 와동 712-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.93㎡(8.75평)
건물면적	60.56㎡(18.32평)
사건번호	2024타경60561
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,900,000원
입찰보증금	(10%) 12,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와동로6길 2	231.4 분의 28.925	28.925㎡ (8.75평)
건물 와동로6길 2	2층202호 (와동,신원홈타운) 철근콘크리트구조	60.555㎡ (18.32평)

경기도 안산시 단원구 와동 "와동중학교" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전유부분 전부	2021.05.27.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		유광숙:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함. 1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게 대위변제 등으로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며 , 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.06.12.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월23일	임차권설정	180,000,000원
2024년6월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(2023.06.23 등기) 있음(임차보증금은 180,000,000원이고, 전입 일자는 2021.05.27.이며 확정일자 부여일은 2021.04.21.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 와동 "와동중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(2023.06.23 등기) 있음(임차보증금은 180,000,000원이고, 전입 일자는 2021.05.27.이며 확정일자 부여일은 2021.04.21.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.13. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 10,459,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-14,  건물: 27.94평  , 토지(대지권): 14.24평	198,000,000원 138,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.34평	31,000,000원 10,633,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정로안길 76-2,  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 12.10평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 북촌2길 9, [임차권등기]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 6.46평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동1로 51-11,  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 5.44평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36-1,  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 9.85평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로1안길 10,  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 9.73평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로9길 10,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.24평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 광덕오름길 3-9, [임차권등기]  건물: 20.46평  , 토지(대지권): 10.67평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로2길 25-6, [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 9.88평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로4안길 34, [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.60평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7길 5,  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 7.96평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 4,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 10.39평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 단원구 석수로1길 24, [임차권등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 10.78평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)