소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제4층 제404호 (화곡동, 넥시티)  서울특별시 강서구 화곡동 981-5
물건용도	오피스텔
토지면적	6.99㎡(2.11평)
건물면적	30.13㎡(9.11평)
사건번호	2024타경101688
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(80%) 240,800,000원
입찰보증금	(10%) 24,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 286-5	277.7 분의 6.99	6.99㎡ (2.11평)
건물 화곡로 286-5	제4층 제404호 (화곡동, 넥시티) 철근콘크리트구조	30.13㎡ (9.11평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2021.02.22.	[보]299,000,000
주OO	전부	2021.02.22.	[보]299,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자 겸 주택임차권자 장혜영의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월6일	압류
2023년4월5일	임차권설정	299,000,000원
2024년1월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	311,000,000원 311,000,000원	재진행 (6회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제6층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	335,000,000원 70,254,000원	유찰 (8회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제6층  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	275,000,000원 57,672,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 74,449,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 58,982,000원	유찰 (6회)
2025-03-25	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제16층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 1.46평	295,000,000원 77,333,000원	유찰 (5회)
2025-03-18	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	274,000,000원 71,827,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 51,446,000원	유찰 (5회)
2024-12-05	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	201,000,000원 82,330,000원	유찰 (4회)
2025-02-26	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제4층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	418,000,000원 171,213,000원	유찰 (4회)
2025-02-26	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.54평	304,000,000원 124,518,000원	유찰 (4회)
2025-02-12	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제19층  건물: 7.71평  , 토지(대지권): 1.35평	540,000,000원 221,184,000원	유찰 (4회)