소 재 지	서울특별시 강남구 강남대로122길 61-1, 3층 302호 (논현동,벨라움)  서울특별시 강남구 논현동 158-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.34㎡(4.04평)
건물면적	20.85㎡(6.31평)
사건번호	2024타경113173
감정평가액	464,000,000원
최저입찰가	(80%) 371,200,000원
입찰보증금	(10%) 37,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강남대로122길 61-1	229.5 분의 13.34	13.34㎡ (4.04평)
건물 강남대로122길 61-1	3층 302호 (논현동,벨라움) 철근콘크리트구조	20.85㎡ (6.31평)

서울특별시 강남구 논현동 소재 "논현초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전유부분 전부	2021.07.16.	[보]407,000,000
주OO	302호	2021.07.16.	[보]407,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임혜진):신청채권자 겸 임차인 임혜진의 임차보증금 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월26일	임차권설정	407,000,000원
2024년7월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 논현동 소재 "논현초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.3. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 강남구 논현로75길 37, 3층302호  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.95평	320,000,000원 104,858,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강남구 역삼로25길 27, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.94평	174,000,000원 71,270,000원	유찰 (4회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 강남구 논현로79길 30-7, 3층301호  건물: 4.96평  , 토지(대지권): 3.39평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강남구 논현로12길 3-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 7.87평	694,000,000원 444,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 강남구 삼성로63길 48-37, 4층401호  건물: 33.54평  , 토지(대지권): 18.49평	1,062,000,000원 679,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 강남구 학동로41길 32-7, 에이동  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.60평	352,000,000원 225,280,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 강남구 봉은사로109길 49-3, 1층  건물: 27.01평  , 토지(대지권): 23.00평	1,791,000,000원 1,146,240,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 강남구 도곡로77길 30, 3층302호  건물: 21.85평  , 토지(대지권): 11.57평	908,000,000원 726,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 강남구 강남대로122길 61-1, 3층 [임차권등기]  건물: 6.31평  , 토지(대지권): 4.04평	464,000,000원 371,200,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강남구 삼성로67길 37, 3층302호  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 4.49평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 강남구 언주로168길 6-5, 1층101호  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 7.77평	472,000,000원 472,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 강남구 강남대로120길 70-2, 2층204호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 3.66평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 강남구 테헤란로22길 27, 4층404호	939,000,000원 939,000,000원	신건 (0회)