소 재 지	서울특별시 강남구 역삼로25길 27, 2층206호 (역삼동,대명벨리온)  서울특별시 강남구 역삼동 727-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.71㎡(2.94평)
건물면적	17.68㎡(5.35평)
사건번호	2024타경107055
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(51%) 89,088,000원
입찰보증금	(10%) 8,908,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역삼로25길 27	863.1 분의 9.707	9.707㎡ (2.94평)
건물 역삼로25길 27	2층206호 (역삼동,대명벨리온) 철근콘크리트구조	17.684㎡ (5.35평)

서울특별시 강남구 역삼동 소재"역삼역(지하철2호선)"남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	206호	2023.12.19.	[보]10,000,000 [월]850,000
김OO	206호	2021.3.26.	[보]243,000,000
매각물건명세 비고		김희수:등기사항증명서 을구 순위 5번 참조 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월24일	근저당권	60,000,000원
2021년8월19일	근저당권	120,000,000원
2023년4월11일	임차권설정	243,000,000원
2023년11월20일	가압류	40,000,000원
2024년5월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.4.11.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 역삼동 소재"역삼역(지하철2호선)"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.4.11.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강남구 역삼로25길 27, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.94평	174,000,000원 89,088,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 강남구 논현로79길 30-7, 3층301호  건물: 4.96평  , 토지(대지권): 3.39평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강남구 논현로75길 37, 3층302호  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.95평	320,000,000원 131,072,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강남구 학동로41길 32-7, 에이동  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.60평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강남구 논현로12길 3-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 7.87평	694,000,000원 555,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 강남구 도곡로77길 30, 3층302호  건물: 21.85평  , 토지(대지권): 11.57평	908,000,000원 908,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강남구 삼성로63길 48-37, 4층401호  건물: 33.54평  , 토지(대지권): 18.49평	1,062,000,000원 849,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강남구 봉은사로109길 49-3, 1층  건물: 27.01평  , 토지(대지권): 23.00평	1,791,000,000원 1,432,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강남구 학동로50길 24, 3층304호  건물: 49.80평  , 토지(대지권): 28.44평	2,830,000,000원 1,811,200,000원	유찰 (2회)