소 재 지	서울특별시 강남구 논현로79길 30-7, 3층301호 (역삼동,역삼파크빌)  서울특별시 강남구 역삼동 740-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.20㎡(3.39평)
건물면적	16.40㎡(4.96평)
사건번호	2024타경114282
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(80%) 144,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 논현로79길 30-7	238.9 분의 11.2	11.2㎡ (3.39평)
건물 논현로79길 30-7	3층301호 (역삼동,역삼파크빌) 철근콘크리트구조	16.40㎡ (4.96평)

대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 "역삼역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2021.4.16.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		노다보:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월9일	가압류	9,596,088원
2022년5월27일	압류
2023년5월2일	임차권설정	180,000,000원
2023년11월7일	압류
2024년4월18일	압류
2024년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 "역삼역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.9.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강남구 학동로50길 24, 3층304호  건물: 49.80평  , 토지(대지권): 28.44평	2,830,000,000원 1,811,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강남구 논현로75길 37, 3층302호  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.95평	320,000,000원 131,072,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강남구 역삼로25길 27, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.94평	174,000,000원 89,088,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 강남구 논현로79길 30-7, 3층301호  건물: 4.96평  , 토지(대지권): 3.39평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강남구 논현로12길 3-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 7.87평	694,000,000원 555,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강남구 삼성로63길 48-37, 4층401호  건물: 33.54평  , 토지(대지권): 18.49평	1,062,000,000원 849,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강남구 학동로41길 32-7, 에이동  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.60평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강남구 봉은사로109길 49-3, 1층  건물: 27.01평  , 토지(대지권): 23.00평	1,791,000,000원 1,432,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 강남구 도곡로77길 30, 3층302호  건물: 21.85평  , 토지(대지권): 11.57평	908,000,000원 908,000,000원	신건 (0회)