소 재 지	서울특별시 강남구 논현로12길 3-6, 4층402호 (개포동,하우징허브주건축물제1동)  서울특별시 강남구 개포동 1195-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.00㎡(7.87평)
건물면적	46.41㎡(14.04평)
사건번호	2024타경113807
감정평가액	694,000,000원
최저입찰가	(80%) 555,200,000원
입찰보증금	(10%) 55,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 논현로12길 3-6	265.7 분의 26.0	26.0㎡ (7.87평)
건물 논현로12길 3-6	4층402호 (개포동,하우징허브주건축물제1동) 철근콘크리트구조다세대주택구조	46.41㎡ (14.04평)

서울특별시 강남구 개포동 소재 ‘개포119안전센터’서측 인근에 소재하는 하우징허브주건축물제1동 제4층 제402호(다세대주택)로서 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역이며 인근에 각급학교, 근린공원, 주거편의시설 등이 소재하는 환경임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	402호	2021.4.5.	[보]488,000,000
매각물건명세 비고		조손민:등기사항증명서 을구 순위 13번 참조 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월27일	압류
2021년9월10일	근저당권	500,000,000원
2022년3월31일	가압류	10,616,903원
2022년5월18일	압류
2022년12월16일	압류
2023년3월30일	가압류	5,000,000원
2023년5월25일	임차권설정	488,000,000원
2024년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.5.25.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 개포동 소재 ‘개포119안전센터’서측 인근에 소재하는 하우징허브주건축물제1동 제4층 제402호(다세대주택)로서 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역이며 인근에 각급학교, 근린공원, 주거편의시설 등이 소재하는 환경임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.5.25.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.27.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 강남구 도곡로77길 30, 3층302호  건물: 21.85평  , 토지(대지권): 11.57평	908,000,000원 908,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 강남구 논현로79길 30-7, 3층301호  건물: 4.96평  , 토지(대지권): 3.39평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강남구 논현로12길 3-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 7.87평	694,000,000원 555,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강남구 삼성로63길 48-37, 4층401호  건물: 33.54평  , 토지(대지권): 18.49평	1,062,000,000원 849,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강남구 학동로41길 32-7, 에이동  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.60평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강남구 봉은사로109길 49-3, 1층  건물: 27.01평  , 토지(대지권): 23.00평	1,791,000,000원 1,432,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강남구 학동로50길 24, 3층304호  건물: 49.80평  , 토지(대지권): 28.44평	2,830,000,000원 1,811,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강남구 역삼로25길 27, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.94평	174,000,000원 89,088,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강남구 논현로75길 37, 3층302호  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.95평	320,000,000원 131,072,000원	유찰 (4회)