소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 48-10, 8층801호 (불광동,서원피렌체)  서울특별시 은평구 불광동 281-50
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4.01㎡(1.21평)
건물면적	10.99㎡(3.32평)
사건번호	2024타경55616
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(80%) 88,800,000원
입찰보증금	(10%) 8,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로 48-10	139.0 분의 4.01	4.01㎡ (1.21평)
건물 불광로 48-10	8층801호 (불광동,서원피렌체) 철근콘크리트구조	10.99㎡ (3.32평)

대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3, 6호선 "불광역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	801호 전부	2017.06.16.	[보]20,000,000 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3, 6호선 "불광역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.23. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 은평구 통일로88가길 5, 지하층2호  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 1.34평	43,000,000원 22,016,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 6,528,000원	유찰 (11회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 5,498,000원	유찰 (13회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 은평구 갈현로15길 44, 지하층1호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 5.27평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 은평구 불광로 48-10, 8층801호  건물: 3.32평  , 토지(대지권): 1.21평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 4층401호 [별도등기]  건물: 4.53평  , 토지(대지권): 4.01평	112,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 은평구 갈현로23길 21, 지하층1호  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 8.23평	114,000,000원 72,960,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 2층201호 [별도등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 4.57평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 3층301호 [별도등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 4.57평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 4층402호 [별도등기]  건물: 5.73평  , 토지(대지권): 5.07평	138,000,000원 110,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 은평구 통일로82나길 13-1, 1층101호  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.17평	138,027,400원 36,183,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 은평구 연서로5길 27-13, 지하층2호  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 7.35평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 은평구 갈현로17나길 24, 1층1호  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 8.57평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 16,106,000원	유찰 (10회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 은평구 연서로11길 15, 3층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.16평	160,000,000원 81,920,000원	유찰 (3회)