소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현로25번길 14-3, 2층201호  경기도 남양주시 화도읍 묵현리 235-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	45.99㎡(13.91평)
건물면적	56.65㎡(17.14평)
사건번호	2024타경75628
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(70%) 139,300,000원
입찰보증금	(10%) 13,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 묵현로25번길 14-3	445.0 분의 45.99	45.99㎡ (13.91평)
건물 묵현로25번길 14-3	2층 201호 철근콘크리트구조	56.65㎡ (17.14평)

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선 "천마산역" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.03.19.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		김유린:신청채권자 주택도시보증공사가 주택임차권자 김유린에게 임차보증금 175,000,000원을 전액 대위변제함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월24일	가압류	11,336,180원
2023년3월30일	임차권설정	175,000,000원
2024년4월30일	강제경매
2024년5월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 2023.3.30.제34039호 주택임차권에 대하여 신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 대하여 동의하는 확약서가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2025.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선 "천마산역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 2023.3.30.제34039호 주택임차권에 대하여 신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 대하여 동의하는 확약서가 제출됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 남양주시 별내면 순화궁로 976-13, [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 14.80평	223,000,000원 18,365,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 5-9,  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 8.98평	89,000,000원 10,471,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-1, 1층102호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.66평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-1, 3층303호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.66평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-2, 4층404호 [별도등기]  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 9.51평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39, 1층104호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 7.75평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39, 3층301호  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 8.40평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 수레로 1108-25,  건물: 2.16평  , 토지(대지권): 1.56평	14,000,000원 6,860,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 북한강로 1132-19,  건물: 49.07평  , 토지(대지권): 56.76평	685,000,000원 335,650,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 14-3, [임차권등기]  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 13.91평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 진접읍 봉현로59번길 8,  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.77평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 남양주시 진접읍 봉현로59번길 9-22,  건물: 16.79평  , 토지(대지권): 10.32평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 7,  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 11.27평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 늘을1로 65-47, 1층101호  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 61.43평	472,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)