소 재 지	울산광역시 중구 종가18길 5, 1,2,3층 피1호  울산광역시 중구 약사동 349-2
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	112.78㎡(34.12평)
사건번호	2023타경113566
감정평가액	18,000,000원
최저입찰가	(70%) 12,600,000원
입찰보증금	(10%) 1,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 종가18길 5	1,2,3층 피1호 철근콘크리트구조	112.78㎡ (34.12평)

대상물건은 울산광역시 중구 서동 소재 "한국토지주택공사 울산사업단" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 중구 서동 소재 "한국토지주택공사 울산사업단" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	근린상가  울산 중구 종가18길 5, 1,2,3층 [대지권미등기]  건물: 34.12평	18,000,000원 12,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	근린상가  울산 중구 종가18길 5, 1층111호  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 25.70평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	근린상가  울산 중구 종가17길 23, 1층101호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 6.12평	268,000,000원 91,924,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	근린상가  울산 중구 종가로 651, 2층203호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.99평	277,000,000원 46,556,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	근린상가  울산 중구 젊음의거리 20, 2층2호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1.54평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층  건물: 41.03평  , 토지(대지권): 21.45평	366,000,000원 125,538,000원	재진행 (3회)
2025-03-13	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층414호  건물: 41.84평  , 토지(대지권): 21.87평	390,000,000원 133,770,000원	재진행 (3회)
2025-02-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2025-02-06	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 66,388,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	근린상가  울산 중구 함월18길 25, 101동  건물: 56.91평  , 토지(대지권): 30.63평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	근린상가  울산 중구 젊음의거리 20, 지하1층1호  건물: 67.48평  , 토지(대지권): 8.66평	446,000,000원 152,978,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층204호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 109,966,000원	유찰 (4회)
2025-02-12	근린상가  울산 중구 젊음의거리 20, 2층3호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 2.27평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)