소 재 지	울산광역시 중구 종가로 641, 4층414호 (서동,굿프라임1)  울산광역시 중구 서동 612-7
물건용도	근린상가
토지면적	72.30㎡(21.87평)
건물면적	138.32㎡(41.84평)
사건번호	2023타경4082
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(34%) 133,770,000원
입찰보증금	(10%) 13,377,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종가로 641	3686.3 분의 72.3	72.3㎡ (21.87평)
건물 종가로 641	4층414호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조	138.32㎡ (41.84평)

울산광역시 중구 약사동 소재 "울산혜인학교" 북측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
울OO	414호 전부		[보]30,000,000 [월]788,280
매각물건명세 비고		울산광역시 : 1. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 9. 26.임. 2. 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 기재되어 있지 않은 임차인임. 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2019. 10. 1.로 기재하였으나 위 사업자등록신청일은 상호(법인명) 울산광역시 발달장애인 평생교육센터, 사업장소재지 울산 중구 종가로 641, 412호 (서동)로 기재된 사업자등록증명서에 관한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월3일	근저당권	169,000,000원
2019년9월26일	전세권	30,000,000원
2023년5월4일	임의경매
2024년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 414호를 포함하여 인접한 412호 및 413호를 임차인 울산광역시의 보조금을 받아 위탁하여 운영하는 '사회복지법인 로사리오 카리타스'에서 '울산광역시 발달장애인 평생교육센터'로 이용 중임. 2. 본건 414호와 412호, 413호의 경계를 허물어 각종 시설별(교실, 사무실, 화장실 등)로 새로이 벽체를 설치하여 이용 중이며 현재 경계표지는 없는 상태임(별첨 2023. 12. 21.자 촉탁서에 대한 의견 회신서 확인요함). [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 중구 서동에 소재하는 굿프라임1 부동산이며, 상가건물임대차 현황서에는 나타나지 않으나 `울산광역시 발달장애인 평생교육원센터`가 운영중이며, 412호,413호,414호 3개호실 전체를 내부 경계벽이 없이 사용하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 약사동 소재 "울산혜인학교" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	근린상가  울산 중구 종가로 655, 지하1층102호  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 9.09평	485,000,000원 166,355,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층103호  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 231,182,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층414호  건물: 41.84평  , 토지(대지권): 21.87평	390,000,000원 133,770,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층413호  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 22.01평	393,000,000원 134,799,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  울산 중구 중앙3길 6, 4층25호  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.15평	23,000,000원 11,270,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	근린상가  울산 중구 중앙3길 6, 4층4호  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 0.93평	6,000,000원 2,940,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	근린상가  울산 중구 종가로 313, 1층  건물: 16.58평  , 토지(대지권): 5.07평	1,240,000,000원 868,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층204호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층302호  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 21.39평	347,000,000원 119,021,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층307호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 144,060,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층306호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 144,060,000원	유찰 (3회)