소 재 지	울산광역시 중구 종가로 641, 4층 409호 (서동,굿프라임1)  울산광역시 중구 서동 612-7
물건용도	근린상가
토지면적	70.91㎡(21.45평)
건물면적	135.65㎡(41.03평)
사건번호	2023타경4068
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(34%) 125,538,000원
입찰보증금	(10%) 12,553,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종가로 641	3686.3 분의 70.91	70.91㎡ (21.45평)
건물 종가로 641	4층 409호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조	135.65㎡ (41.03평)

울산광역시 중구 서동 소재 "삼일초등학교"남서측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월3일	근저당권	156,000,000원
2023년1월26일	압류
2023년5월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 서동 소재 "삼일초등학교"남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층408호  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 34.33평	580,000,000원 139,258,000원	재진행 (4회)
2025-02-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2025-02-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층  건물: 41.03평  , 토지(대지권): 21.45평	366,000,000원 125,538,000원	재진행 (3회)
2025-02-18	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층204호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 109,966,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 66,388,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층105호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 12.24평	804,000,000원 135,128,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	근린상가  울산 중구 종가로 651, 1층101호  건물: 27.37평  , 토지(대지권): 14.11평	857,000,000원 144,036,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	근린상가  울산 중구 종가로 651, 1층110호  건물: 28.92평  , 토지(대지권): 14.91평	885,000,000원 148,742,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	근린상가  울산 중구 종가로 651, 2층203호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.99평	277,000,000원 46,556,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층103호  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 161,827,000원	유찰 (4회)
2025-03-13	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층414호  건물: 41.84평  , 토지(대지권): 21.87평	390,000,000원 133,770,000원	재진행 (3회)
2025-02-13	근린상가  울산 중구 종가로 313, 1층  건물: 16.58평  , 토지(대지권): 5.07평	1,240,000,000원 297,724,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  울산 중구 종가17길 23, 1층101호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 6.12평	268,000,000원 91,924,000원	유찰 (3회)