소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동공원로1안길 6, 3층301호 (와동,성원빌라)  경기도 안산시 단원구 와동 819-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.39㎡(8.59평)
건물면적	59.03㎡(17.86평)
사건번호	2024타경54702
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와동공원로1안길 6	283.9 분의 28.39	28.39㎡ (8.59평)
건물 와동공원로1안길 6	3층301호 (와동,성원빌라) 철근콘크리트구조	59.025㎡ (17.86평)

1 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	301호 전체	2021.12.16.	[보]150,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		문세호 : 경매신청채권자이며 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.01.05.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월17일	가압류	1,200,000,000원
2024년1월5일	임차권설정	150,000,000원
2024년4월12일	강제경매
2024년5월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구 3번) 있음 (임대차보증금:150,000,000원/ 전입일자:2021.12.16./ 확정일자:2021 .11.09.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구 3번) 있음 (임대차보증금:150,000,000원/ 전입일자:2021.12.16./ 확정일자:2021 .11.09.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.17. (가압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 부부로4길 18, [임차권등기]  건물: 17.80평  , 토지(대지권): 13.70평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (0회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-16, [임차권등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 7.72평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-15,  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.06평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 석수로1길 24, [임차권등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 10.78평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 석수로9길 17, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 10.55평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동1로 51-11,  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 5.44평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-03-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로1안길 6,  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 8.59평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로2길 25-6, [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 9.88평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로7길 45-1, [임차권등기]  건물: 21.99평  , 토지(대지권): 10.64평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로7안길 14,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.61평	240,000,000원 19,765,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 10,459,000원	유찰 (8회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로9길 10,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.24평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동로 94-5,  건물: 18.65평  , 토지(대지권): 9.80평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동로3길 44,  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 10.68평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동로5길 20,  건물: 20.92평  , 토지(대지권): 10.15평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (0회)