소 재 지	경기도 의정부시 천보로 14, 2층2072호 (민락동,민락송학글래드스톤앤그레이스모나코)  경기도 의정부시 민락동 803-1
물건용도	근린상가
토지면적	40.04㎡(12.11평)
건물면적	89.76㎡(27.15평)
사건번호	2024타경4905
감정평가액	452,000,000원
최저입찰가	(70%) 316,400,000원
입찰보증금	(10%) 31,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천보로 14	13548.2 분의 40.04	40.04㎡ (12.11평)
건물 천보로 14	2층2072호 (민락동,민락송학글래드스톤앤그레이스모나코) 철근콘크리트구조	89.76㎡ (27.15평)

경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목적물 일부	2023.07.10	[보]20,000,000 [월]1,200,000
주OO	목적물 전부	2023.07.12	[보]20,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		현황조사서에 따르면 최윤혁와 오경열은 주식회사 유니쉐프의 공동대표이고, 본건 상가임대차현황서에 두개의 상가임차인 사업장이 있지만 실제로는 하나의 사업장이며 보증금 및 차임을 별도로 지급하지 않았다는 오경열의 진술이 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월19일	근저당권	336,000,000원
2024년2월6일	가압류	157,608,000원
2024년3월14일	가압류	26,685,499원
2024년3월22일	가압류	782,850,000원
2024년5월13일	가압류	68,607,208원
2024년6월13일	가압류	19,838,248원
2024년8월5일	임의경매
2024년10월4일	가압류	154,665,590원
2024년11월26일	압류
2024년12월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린상가  경기 의정부시 동일로 713, 1층102호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 9.46평	773,000,000원 265,139,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	근린상가  경기 의정부시 신흥로 251, 10층  건물: 77.17평  , 토지(대지권): 7.35평	818,900,000원 818,900,000원	신건 (0회)
2025-02-11	근린상가  경기 의정부시 신흥로 251, 15층  건물: 99.84평  , 토지(대지권): 11.85평	1,006,700,000원 1,006,700,000원	신건 (0회)
2025-02-04	근린상가  경기 의정부시 신흥로 251, 3층  건물: 81.40평  , 토지(대지권): 11.00평	1,434,000,000원 1,434,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	근린상가  경기 의정부시 신흥로 251, 8층  건물: 77.17평  , 토지(대지권): 7.35평	818,900,000원 818,900,000원	신건 (0회)
2025-02-11	근린상가  경기 의정부시 신흥로 251, 9층  건물: 77.17평  , 토지(대지권): 7.35평	818,900,000원 818,900,000원	신건 (0회)
2025-02-04	근린상가  경기 의정부시 오목로15번길 2, 3층 [대지권미등기,예고등기]  건물: 382.15평  , 토지(대지권): 128.27평	1,413,000,000원 989,100,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	근린상가  경기 의정부시 오목로225번길 115, 1층108호  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.72평	681,000,000원 333,690,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  경기 의정부시 용민로 192, 1층108호  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 5.35평	812,000,000원 812,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	근린상가  경기 의정부시 전좌로156번길 24, 상가동  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.47평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	근린상가  경기 의정부시 전좌로156번길 24, 상가동  건물: 75.72평  , 토지(대지권): 74.24평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	근린상가  경기 의정부시 천보로 14, 2층2072호  건물: 27.15평  , 토지(대지권): 12.11평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	근린상가  경기 의정부시 평화로190번길 16, 지하1층비01호  건물: 33.30평  , 토지(대지권): 3.57평	282,000,000원 96,726,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  경기 의정부시 호국로 1049, 지1층비101호  건물: 151.20평  , 토지(대지권): 106.65평	2,019,000,000원 989,310,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	근린상가  경기 의정부시 호동로 50, 상가동  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 4.26평	13,000,000원 4,459,000원	유찰 (3회)