소 재 지	경기도 양평군 옥천면 용천리 286-51
물건용도	토지/임야
토지면적	505.00㎡(152.76평)
건물면적	52.70㎡(15.94평)
사건번호	2023타경6173
감정평가액	195,195,000원
최저입찰가	(100%) 195,195,000원
입찰보증금	(10%) 19,519,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용천리 286-51	임야	222㎡ (67.16평)
	전	283㎡ (85.61평)
제시외건물 용천리 296-1	용천리 296-1	52.7 ㎡(15.94평)

경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 동남측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월22일	근저당권	1,920,000,000원
2022년9월22일	지상권
2023년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022년9월22일 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	임야  경기 양평군 양평읍 원덕리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.99평	279,628,000원 67,139,000원	재진행 (4회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 지평면 무왕리 706-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,538.21평	563,351,000원 193,229,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 강상면 신화리 558-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,462.85평	2,710,479,000원 318,886,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 833-4  , 토지(대지권): 52.03평	30,100,000원 5,059,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 지평면 대평리 산119 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,099.94평	201,817,000원 98,890,000원	재진행 (2회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산51-14  , 토지(대지권): 118.28평	29,325,000원 4,929,000원	유찰 (5회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 지평면 무왕리 706-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 876.34평	115,880,000원 39,747,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 강하면 항금리 산24-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13,303.35평	2,569,128,000원 881,211,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 서종면 노문리 산47-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,164.54평	636,216,000원 187,048,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 개군면 석장리 318 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,668.96평	555,849,000원 190,656,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	임야  경기 양평군 옥천면 용천리 산55-1  , 토지(대지권): 8,849.94평	2,837,832,000원 973,376,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 지평면 월산리 산242-1  , 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 11,906,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 용문면 화전리 39-36  , 토지(대지권): 1,228.75평	1,042,195,805원 357,473,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 용문면 광탄리 산15-35 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 183.01평	40,535,000원 13,904,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 용문면 삼성리 산3-3  , 토지(대지권): 11,460.21평	875,143,500원 300,174,000원	유찰 (3회)