소 재 지	인천광역시 미추홀구 재넘이길29번길 37, 2층203호  인천광역시 미추홀구 학익동 307-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.83㎡(9.02평)
건물면적	40.05㎡(12.12평)
사건번호	2024타경506912
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(100%) 98,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 재넘이길29번길 37	437.0 분의 29.83	29.83㎡ (9.02평)
건물 재넘이길29번길 37	2층203호 철근콘크리트구조	40.05㎡ (12.12평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.3.30.	[보]25,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월24일	근저당권	84,000,000원
2023년2월13일	가압류	5,374,615원
2023년2월15일	가압류	5,492,441원
2023년3월6일	가압류	14,190,692원
2023년5월12일	가압류	17,083,306원
2023년6월21일	가압류	8,016,823원
2023년6월26일	가압류	19,096,498원
2023년11월8일	압류
2024년2월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,886,497원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로 911-38, 12층1203호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.76평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 4.03평	102,800,000원 35,260,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로744번길 37-28, 5층502호 [임차권등기]  건물: 21.20평  , 토지(대지권): 9.59평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로875번길 48, 14층1404호 [임차권등기]  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 3.00평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로897번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.75평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인남길102번길 111-13, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.83평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로 157, 2층202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	169,000,000원 82,810,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로 315, 5층503호  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 3.95평	189,000,000원 132,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 7,494,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로144번길 13-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 4.65평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로144번길 34, 비동 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 7.03평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로156번길 43-1, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 9.71평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로156번길 43-1, 5층501호  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 9.06평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로265번길 21-3, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.48평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.98평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (0회)