소 재 지	경기도 부천시 오정구 역곡로482번길 134, 1동 2층203호 (고강동,대현빌)  경기도 부천시 오정구 고강동 406-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.60㎡(10.47평)
건물면적	49.35㎡(14.93평)
사건번호	2024타경36461
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,800,000원
입찰보증금	(10%) 19,180,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역곡로482번길 134	405.1 분의 34.6	34.6㎡ (10.47평)
건물 역곡로482번길 134	2층203호 (고강동,대현빌) 철근콘크리트구조	49.35㎡ (14.93평)

경기도 부천시 오정구 고강동 소재 고강초등학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층 203호 49.35㎡	2020.12.24	[보]269,000,000
박OO		2024.02.21
주OO	203호 전부	2020.12.24.	[보]269,000,000
매각물건명세 비고		박은숙:채무자겸소유자 박복임의 동거인임 주택도시보증공사: 1. 경매신청채권자로 임차인 한지수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 한지수)로부터 2024.11.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월3일	압류
2021년3월29일	압류
2022년10월11일	압류
2023년2월1일	임차권설정	269,000,000원
2024년4월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 고강초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 42,018,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 중동로399번길 28-16,  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 6.77평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 원종로90번길 11,  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 16.74평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 고리울로16번길 38, [임차권등기]  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 10.46평	289,800,000원 202,860,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 110,  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 5.50평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 고리울로 90-12, [임차권등기]  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 10.03평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 소사로742번길 59, [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 11.06평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 오정로232번길 79,  건물: 19.61평  , 토지(대지권): 7.41평	141,262,400원 141,262,400원	신건 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.61평	215,000,000원 17,707,000원	유찰 (15회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 고리울로28번길 27-6, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.06평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 5,650,000원	유찰 (9회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 20,168,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125, [임차권등기]  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 10.00평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 4,923,000원	유찰 (9회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (6회)